Что такое ипотечный кредит?

Ипотечный кредит представляет собой заем на приобретение недвижимости с залогом в виде этого же имущества, что обеспечивает обязательства перед кредитором. Заемщик обязуется своевременно погасить кредит, а в качестве гарантии выступает недвижимость. В том случае, если заем не погашается в течение продолжительного времени, то банк подает иск, забирая в качестве оплаты жилье. Стоит отметить, что закладывать и приобретать можно не только недвижимость, но и земельные участки, автомобили, яхты и так далее. Жилье, что было приобретено с помощью ипотечного кредита, является полноценной собственностью заемщика, начиная с момента выплаты займа.

Самой распространенной формой использования ипотеки РФ является приобретение квартир в кредит. В большинстве случаев закладывается именно покупаемая недвижимость, но в качестве залога может быть и имеющаяся квартира.

Выдают ипотечные кредиты различные банки, вследствие чего и отличаются условия кредитования. Так, на государственном уровне ипотека нашла поддержку в виде ипотечного законодательства. Кроме этого создали ипотечные агентства.

Оформление данного вида кредита проходит в несколько этапов, включая в себя сбор документов, поиск подходящей недвижимости, оценка и страхование жилья, прохождение кредитной комиссии в банке, заключение договора. В этой непростой процедуре вам может помочь брокер.

Как только кредит получен и недвижимость уже приобретена, наступает время возврата средств. Погашение кредита проводится как наличным, так и безналичным расчетом в строго оговоренное время либо в разные дни месяца. Все эти условия уточняются банком-кредитором.

Наличие возможности досрочной выплаты также определяется ипотечным банком.

Преимущества и недостатки ипотеки

Основной плюс ипотеки состоит в том, что предоставляется возможность приобретения недвижимости без многолетнего накапливания средств. При этом жилье, купленное по ипотеке, сразу становится собственностью заемщика, а значит, он может им распоряжаться на свое усмотрение. В новой квартире может регистрироваться непосредственно заемщик и члены его семейства.

Существенным недостатком можно назвать так называемую «переплату» за недвижимость, которая в некоторых случаях достигает 100%. Переплата включает в себя выплаты обязательнго страхования и процент по кредиту. К тому же, в процессе получения кредита заемщик обязан нести дополнительные расходы. К ним можно отнести оплату услуг нотариуса и оценочной компании, а также за рассмотрение заявки на кредит и многое другое. Лишь накладные расходы могут составить 10% от первого взноса на приобретение недвижимости.


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Последние комментарии

Копирование материала разрешается при условии размещения активной ссылки «Монетозавр»